Leistungen

Unser Leistungen

In unserem Leistungsbereich erfahren Sie mehr vom Abrechnungsservice über die Hausverwaltung und Immobilienvermittlung.

HAUSVERWALTUNG – UNSER DIENSTLEISTUNGSANGEBOT

Sehr geehrte Haus-, Wohnungs- und Immobilieneigentümer,

seit mehreren Jahren verwalten wir fachgerecht und preiswert Immobilien von Berlin bis Lübeck, Schwerin, Rostock, Wismar, Bad Kleinen, Grevesmühlen, Rehna, Gadebusch, Neukloster  sowie dem jeweiligen Umland.

Gerne verwalten wir auch Ihre Immobilie ab bereits einer Wohn- oder Gewerbeeinheit.

Hier erhalten Sie Informationen über unsere Dienstleistungen und die verschiedenen Verwaltungsformen:

  

UNSER SERVICE FÜR SIE – DIE MIETVERWALTUNG

Wir entlasten Sie von Ihren Aufgaben als Hauseigentümer und Vermieter. Und dabei geht es natürlich nicht nur um die Suche und Auswahl neuer Mieter beim Wechsel oder Erstbezug. Zur Objektverwaltung gehört praktisch alles, was Sie zu erledigen haben – also eine Vielzahl von Tätigkeiten. In unserem Leistungsverzeichnis, das wir Ihnen auf Anforderung gern zur Verfügung stellen, sind die Verwaltungsaufgaben in drei Bereiche unterteilt:

Die allgemeine Verwaltung

Dazu gehört alles, was mit der Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten zusammenhängt, die Verhandlungsführung mit Mietern, Pächtern und anderen zur Wahrnehmung der dem Eigentümer zustehenden Rechte, der Abschluss und die Kündigung von Miet- und Pachtverträgen, Wohnungsübergaben und -abnahmen, Personalwesen (z. B. Hausmeister und Reinigungskräfte), und die regelmäßige Information des Eigentümers über die wirtschaftliche Situation des Objektes.

Die kaufmännische Verwaltung

Hierunter ist die Geldverwaltung über ein eigens für Ihre Immobilie geführtes Treuhand-Bankkonto zu verstehen, das Einziehen und Verbuchen der Mietzahlungen, die Zahlungsüberwachung einschließlich Mahnwesen, die Rechtsverfolgung säumiger Mieter, der Zahlungsverkehr für das Objekt mit Lieferanten, Kommunen, Energieversorgungsunternehmen usw., die Rechnungsprüfung sowie die Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung. Selbstverständlich übernehmen wir auch die Erstellung der Jahresabrechnungen für die Mieter und legen die vereinbarten Mietkautionen entsprechend an.

Die technische Verwaltung

Wir veranlassen notwendige Instandhaltungen und Reparaturen, besorgen die Angebotsbeschaffung und beraten Sie gern bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen. Außerdem kümmern wir uns um entsprechende Wartungsverträge und sorgen für die Durchführung notwendiger TÜV-Prüfungen z. B. an Aufzugsanlagen.

Es ist unser Ziel, dass Sie sich um nichts mehr selbst kümmern müssen.

Unseren Leistungskatalog inklusive eines Vertragsmusters für einen Verwaltervertrag können Sie gerne anfordern.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE – DIE WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG (WEG)

Sofern Sie einen kompetenten, zuverlässigen und engagierten Partner für die WEG-Verwaltung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Unser Tätigkeitsbereich erstreckt sich von Berlin über Lübeck, Rostock, Schwerin, Wismar und dem Umland.

Was tut der Verwalter?

Der Verwalter wird von der Eigentümerversammlung bestellt und hat z. B. auch das Vermögen der Gemeinschaft zu verwalten, die Hausgelder und anderen Umlagen abzurechnen, einen Wirtschaftsplan zu erstellen und vieles mehr.

Sie als Eigentümer sehen in der Regel nur einen geringen Teil dessen, was Ihr Verwalter für Ihre Eigentümergemeinschaft erledigt. Zu unterscheiden ist grundsätzlich zwischen den in § 27 Absatz 1 und 2 WEG aufgeführten gesetzlichen Aufgaben, zu denen der Verwalter verpflichtet ist, und darüber hinausgehenden Tätigkeiten. Die Grundleistungen sichern der Eigentümergemeinschaft eine sachgerechte Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange.

Beispiele, aber keine vollständige Aufzählung für typische gesetzliche Aufgaben sind:

Jahresabrechnung:

  • Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sonder-/Teileigentum
  • Erstellung des Wirtschaftsplanes
  • Eigentümerversammlung:
  • Durchführen der Eigentümerversammlung mit den dazu notwendigen Vorbereitungsarbeiten · Vorsitz und Niederschrift
  • Durchführung der Hausordnung
  • Überwachen der Verträge der Gemeinschaft
  • Geldverwaltung · Rechnungskontrolle und –Anweisung
  • Buchführung
  • Veranlassung der jährlichen Ablesung des Wärmeverbrauchs
  • Technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
  • Auftragsvergabe
  • Sofortmaßnahmen
  • Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen
  • und vieles andere mehr ……..

Neben derartigen Grundleistungen bieten wir Ihnen eine Fülle darüber hinausgehender Tätigkeiten, z. B. bei der Abwicklung von Versicherungsschäden im Sondereigentum, die Verwaltung von vermieteten Einheiten usw., usw. – die möglichen Aufgaben sind sehr vielfältig.

Unseren Leistungskatalog inklusive eines Vertragsmusters für einen Verwaltervertrag können Sie gerne anfordern.

 

Link: Leistungen

INFORMATIONEN ANFORDERN

Sehr geehrte Interessenten,

zur Erstellung eines persönlichen Vertragsangebotes für die Verwaltung Ihres Objektes teilen Sie uns bitte möglichst folgende Angaben mit:

  • Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung (Mietverwaltung von Eigentumswohnungen) oder WEG-Verwaltung
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • Anzahl der Gewerbeeinheiten
  • Anzahl der Garagen und/oder Stellplätze
  • Anschrift des Objektes (PLZ + Ort, Stadtteil und/oder Straße)
  • eventuelle Besonderheiten

Vielen Dank.

Hier haben Sie die Möglichkeit, unsere Leistungskataloge inklusive einem Musterverwaltungsvertrag anzufordern:

Mustervertrag anfordern


Senden Sie mir bitte folgende Kataloge:


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